Bezwaarmaker trekt zich terug: transformatie Valkenstaete eindelijk vlotgetrokken

In dit artikel:

In Valkenswaard is een slepende blokkade rond de herontwikkeling van winkelpassage Valkenstaete opgelost. De Amsterdamse ontwikkelaar Multi Corporation wil de verouderde passage vervangen door een nieuw woon-winkelcomplex, maar sinds 2024 hield één bezwaarmaker — eigenaar van meerdere winkelpanden in het dorpscentrum — de bestemmingsplanwijziging tegen. Hij vreesde dat zijn winkels door de transformatie buiten de loop van winkelend publiek zouden vallen en vroeg daarom compensatie, met een rechtszaak als dreigmiddel.

Maanden van onderhandelingen liepen spaak; ook de gemeente bemiddelde zonder resultaat. Uiteindelijk werd de impasse beëindigd nadat Multi akkoord ging met de verkoop van enkele winkelpanden aan de Eindhovenseweg aan de bezwaarmaker, vermoedelijk bestemd voor modezaken. In ruil trok hij zijn bezwaar in, waardoor het bestemmingsplan onherroepelijk werd. Gawein Minks van Multi reageert opgelucht: „We kunnen eindelijk weer vooruit.” De ontwikkelaar verwacht dat dit de grootste horde was, al blijft de bouwvergunning zelf nog vatbaar voor bezwaar.

De vertraging van ruim negen maanden leidt tot hogere bouwkosten, maar Multi stelt dat die binnen de normale inflatie blijven en al in de woningprijzen zijn verwerkt. Van de 46 geplande woningen moeten er 36 onder de grens voor ‘betaalbare koop’ vallen; die grens ligt dit jaar op 405.000 euro. Als alles vlot verloopt kan de sloop en bouw mogelijk eind dit jaar starten, anders begin 2026; oplevering van de eerste woningen wordt eind 2027 verwacht.

Om omwonenden te informeren over slooproutes, planning en verwachtingen organiseert Multi een informatieavond op 18 september in theater De Hofnar. De oplossing — het direct overnemen van winkelruimte door de tegenpartij — is opvallend en geeft inzicht in hoe ontwikkelaars en lokale ondernemers conflicten soms pragmatisch oplossen.