Gemiddelde verkoopprijs van huizen in Breda hoger dan een jaar geleden

In dit artikel:

In het eerste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Breda rond de 532.000 euro, een stijging ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In deze periode wisselden 610 woningen van eigenaar in de gemeente. Dit is hoger dan het gemiddelde in vijftien vergelijkbare gemeenten, waar de prijs op ongeveer 497.579 euro lag. De huizenprijs in Breda was ook met 8,9 procent gestegen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, toen de gemiddelde prijs op 489.000 euro lag.

In provincie Noord-Brabant waren de duurste huizen het afgelopen kwartaal te vinden in Waalre, met een gemiddelde prijs van 796.000 euro. Aan de andere kant van het spectrum ligt Steenbergen, waar woningen gemiddeld 346.000 euro kostten. In Breda werd gemiddeld 5,1 procent boven de vraagprijs geboden, iets minder dan de 5,4 procent overbieding een jaar daarvoor.

Landelijk nam het aantal woningtransacties in het eerste kwartaal van 2025 toe met bijna 16 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024, met bijna 51.500 verkochte huizen. Dit is het hoogste aantal verkooptransacties sinds begin 2021, toen veranderingen in de overdrachtsbelasting een piek veroorzaakten. Gemiddeld steeg de verkoopprijs van woningen in Nederland het afgelopen jaar met 9 procent tot 470.000 euro, wat volgens ABN Amro duidt op een nog relatief betaalbare markt.

Het aantal starters dat een woning kocht nam in Breda toe met 17 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024, wat de vijfde achtereenvolgende stijging is. In totaal kochten starters 45 procent van de woningen in Breda, een lager percentage dan in soortgelijke gemeenten. Deze groei wordt mede veroorzaakt doordat investeerders in grote steden hun betaalbare woningen verkopen, onder andere vanwege de Wet Betaalbare Huur, die het voor sommige vastgoedeigenaren minder aantrekkelijk maakt om te verhuren.

De vergelijkbare gemeenten bij Breda, geselecteerd door de Nederlandse Vereniging van Gemeenten op basis van CBS-data, zijn onder andere Amstelveen, Den Bosch, Tilburg, Eindhoven en Utrecht. De analyse toont aan dat Breda zich qua prijsontwikkeling en startersaandeel iets minder gunstig ontwikkelt dan deze gemeenten.