Maar acht betaalbare koopwoningen in nieuw wijkje? 'Nuland dreigt Frans dorpje te worden'

In dit artikel:

De plannen voor 78 woningen aan de Duyn en Daelseweg in Nuland leiden tot discussie over de verdeling van het woningaanbod. Volgens de huidige gemeentelijke uitgangspunten komt 30 procent in de sociale huur, 30 procent in de middenhuur, 30 procent in de vrije sector en 10 procent in de betaalbare koop. Dat betekent dat er acht betaalbare koopwoningen worden gebouwd.

De dorpsraad Nuland vindt dat aantal veel te laag. Volgens voorzitter Adri van Offenbeek hebben vooral jongeren moeite om een betaalbare koopwoning in het dorp te vinden. Hij vreest dat jonge inwoners daardoor vertrekken en niet terugkeren, waardoor Nuland vergrijst en voorzieningen onder druk komen te staan. De dorpsraad wil daarom dat bij dit project wordt afgeweken van de zogenoemde Bossche woningmix.

Ook projectontwikkelaar en grondeigenaar Rob van Nistelrooij pleit voor meer betaalbare koopwoningen, eventueel ten koste van het aantal middenhuurwoningen. Hij zegt dat hij in het dorp vooral vraag naar koopwoningen hoort en betwijfelt of er in Nuland voldoende behoefte is aan middenhuur. Zijn verzoek om de verdeling aan te passen ligt bij de gemeente, maar is nog niet toegekend.

Jonge woningzoekenden zoals Stoy Walravens en Sam Dollevoet willen graag in Nuland blijven wonen en zien huren niet als volwaardig alternatief voor een eigen koopwoning. Zij vinden het jammer als slechts acht betaalbare koopwoningen beschikbaar komen en vrezen dat jongeren daardoor elders hun toekomst moeten zoeken.

De gemeente ’s-Hertogenbosch houdt voorlopig vast aan de bestaande woningmix. Volgens een woordvoerder van wethouder Pieter Paul Slikker blijkt uit het woonwensenonderzoek uit 2023 dat inwoners behoefte hebben aan een gevarieerd aanbod van huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen. Van de starters in de dorpen en het buitengebied wil 45 procent kopen, 29 procent huren en heeft 26 procent geen voorkeur. Bij doorstromers liggen die percentages op 58, 22 en 21 procent. De gemeente benadrukt dat deze cijfers niet rechtstreeks bepalen hoeveel woningen van elk type nodig zijn.

Het bouwplan is bovendien nog niet definitief en er kan nog geen vergunning worden aangevraagd. Het moet eerst verder worden uitgewerkt op stedenbouwkundig en milieutechnisch gebied. De komende tijd beslist de gemeente of er toch ruimte komt voor een groter aandeel betaalbare koopwoningen in het plan.