Recreatiewoningen verkopen is 'geen makkie' meer: fiscale lasten werpen hoge drempels op
In dit artikel:
De markt voor recreatiewoningen in Zeeland ondervindt sinds enige tijd duidelijk tegenslagen, aldus ontwikkelaars en makelaars. Waar vakantiehuizen voorheen als aantrekkelijke beleggingen golden en snel van de hand gingen, staan momenteel honderden woningen lang te koop. Zo staan er op Funda 831 recreatiewoningen te koop en enkele objecten zelfs al meer dan tweeënhalf jaar. Hoewel het aanbod groot is, dalen de prijzen niet vanzelf doordat verkopers vasthouden aan hun waarde, wat de verkoop bemoeilijkt.
Ko van Garderen van VG-D Vastgoedontwikkeling en makelaar Jan-Willem Hoogedeure wijzen op de sterk gestegen fiscale lasten die eigenaren treffen. Naast een overdrachtsbelasting van 10,4%, betalen zij vermogensbelasting over het rendement van hun tweede woning en worden zij geconfronteerd met onroerendezaakbelasting, forensenbelasting en toeristenbelasting. Deze opeenstapeling maakt de aanschaf en het bezit van recreatiewoningen minder aantrekkelijk, wat zich vertaalt in minder vraag en meer terughoudendheid bij kopers.
VG-D ondervindt ook vertragingen bij nieuwbouwprojecten, zoals het ONE Villa Hotel Domburg, waar de verkoop van luxe wellness-suites achterblijft doordat vijf van de tien kopers afhaken vanwege een twee jaar durende vertraging door problemen met de stroomvoorziening. De ontwikkelaar werkt samen met lokale overheden aan een duurzame oplossing om de voortgang te verzekeren en zo het vertrouwen van kopers te herstellen. Minimaal vijftig procent verkochte units is nodig om het project financieel haalbaar te maken.
Ook bij andere projecten zoals hotel Britannia in Vlissingen, waarvoor recent groen licht van de Raad van State is verkregen, speelt onzekerheid door fiscale kwesties. Van Garderen verwacht dat dit leidt tot meer terughoudendheid bij de verkoop van hotelkamers en appartementen.
Hoewel er geen paniek heerst, moeten projectontwikkelaars met meer zorg en inzet te werk gaan om hun plannen te realiseren. De hoop wordt gevestigd op een toekomstige aanpassing van de belastingregels door een volgend kabinet na de verkiezingen, maar een verbetering zal naar verwachting pas in 2026 of later optreden. Ondertussen voelen eigenaren en potentiële kopers de druk van hoge belastingkosten, waardoor recreatiewoningen minder vanzelfsprekende beleggingen zijn dan voorheen.